房子 實價登錄～新成屋及預售屋藏黑洞

1. 登錄高單價、隱藏低單價

這種手法這些年就算不是「司空見慣」，也是「時有所聞」吧？

由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前，預售屋只要在銷售結案後三十天內完成登錄就行了，這可給建商「海一樣大的操作空間」了，賣不好的，兩、三年後再登錄就行了，想拉售價的，就先登錄高樓層單價高的成交戶，單價低的慢慢登錄就行了，建商全權掌控作價權，消費者也只能當俎下肉。

2. 用高價登錄實價，登錄後再退戶

手法①的高單價戶一定都賣掉了嗎？

那可不一定！

相關業者能玩的戲法很多，假交易就是一種。

假交易通常是建商把房子賣給熟人、子公司、交叉持股公司或人頭，把房價做高，簽約後先進行實價登錄，但是一完成登錄後，這些房子都會用各種理由辦理退戶，此時，同案場其他戶別的行情已經被拉抬上來，而這些原先當「餌」的退戶還可以被放上銷控檯，說不定還能賣一個比當釣餌時更好的價格呢！

3. 附贈裝潢家電，墊高房屋單價

君不見現今隨處都是「買屋送裝潢，買屋送家電」的廣告，這是賣方的佛心嗎？

別傻了，實情是當一個地方的區域行情從一坪五十萬元跌到四十八萬元時，你覺得建商會繼續坐等成交價下探嗎？

這種時候送裝潢與家電，把成本灌在房價裡，讓實價登錄的房價撐在五十萬元是不是辦法？

是！而且還賓主盡歡呢！

然而正準備看房子或正與建商琢磨價格的買方就吃虧了，因為此刻你正被扭曲了的實登價格牽著鼻子，當著「準冤大頭」呢！

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